Wielu z nas podczas spacerów na pewno niejednokrotnie zastanawiało się, do kogo należy ta piękna działka z widokiem na jezioro, las czy też góry. W tym artykule dowiesz się jak sprawdzić kto jest właścicielem działki, jakie procedury musisz podjąć oraz gdzie szukać potrzebnych informacji.
Wykorzystanie publicznych rejestrów gruntów
Publiczne rejestr gruntu i zabudowy to narzędzie, które umożliwia każdemu z nas weryfikację danych o wybranej działce. Głównym zadaniem tego rejestru jest dostarczenie informacji na temat sytuacji prawnej danej nieruchomości, w tym o jej właścicielu. Aby skorzystać z takiego rejestru, potrzebna nam będzie nazwa gminy oraz numer działki.
Internetowy Rejestr Działek należy do najpopularniejszych źródeł, z których korzystają osoby pragnące zdobyć informacje na temat danej nieruchomości. Dostępny jest on całodobowo, z dowolnego miejsca na świecie. Wystarczy podać numer działki i gminy, a system pokaże wszystkie informacje na temat działki, w tym jej właściciela.
W przypadku osoby prywatnej informacje o właścicielu są ograniczone do inicjałów, natomiast jeżeli właścicielem nieruchomości jest podmiot gospodarczy, podane zostaną pełne dane. Jest to związane z ochroną danych osobowych.
Nie zawsze jednak mamy możliwość skorzystania z Internetowego Rejestru Działek. Wtedy pomocne może okazać się założenie wglądu w księgę wieczystą nieruchomości. Każda nieruchomość powinna posiadać swoją księgę wieczystą. Wyjątkiem są nieruchomości bez uregulowanego stanu prawnego, np. grunty Skarbu Państwa. W księdze wieczystej znajdują się szczegółowe informacje na temat nieruchomości, w tym o jej obecnych i poprzednich właścicielach.
Zasady dziedziczenia nieruchomości
Dziedziczenie nieruchomości w Polsce jest uregulowane przez prawo spadkowe. W myśl obowiązujących przepisów, na spadek składają się wszystkie prawa i obowiązki zmarłego, w tym prawa do nieruchomości. Jednym ze sposobów na zdobycie informacji na temat właściciela działki jest zatem sprawdzenie, czy nieruchomość była przedmiotem dziedziczenia.
Informacji na ten temat można poszukać w aktach notarialnych, zakładając, że zapisy w testamencie były dokonane przez notariusza. W przypadku braku testamentu, nieruchomość przechodzi na zasadzie dziedziczenia ustawowego na najbliższych krewnych zmarłego.
Warto pamiętać, że po śmierci właściciela działki, nieruchomość nie przechodzi automatycznie na spadkobierców. W celu uzyskania pełni praw do nieruchomości, spadkobiercy muszą złożyć wniosek o stwierdzenie nabycia spadku. Dopiero po takim stwierdzeniu, są oni pełnoprawnymi właścicielami nieruchomości.
Miejsce działki w lokalnym planie zagospodarowania
Plan zagospodarowania przestrzennego to dokument, który decyduje o przeznaczeniu danej nieruchomości. Definiuje on, jakie budynki mogą być na niej postawione, jak daleko od siebie muszą się znajdować, jakie są dozwolone materiały budowlane, etc. Informacje zawarte w tym planie mogą mieć istotny wpływ na wartość działki, a przez to również na potencjalne zainteresowanie nią przez potencjalnych nabywców.
Sprawdzając informacje zawarte w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, można dowiedzieć się, jakie są plany na przyszłość dla danego terenu. Być może jest on przeznaczony pod budowę drogi, lotniska, czy też osiedla mieszkaniowego. Z drugiej strony, może być objęty ochroną, co uniemożliwi przyszłą budowę.
Pamiętaj, że posiadanie wiedzy na temat przyszłego przeznaczenia nieruchomości może skłonić właściciela do podjęcia decyzji o jej sprzedaży lub rozbudowie. Z tego względu, warto porozmawiać z właścicielem o jego planach przed potwierdzeniem własności.
Mam nadzieję, że powyższe informacje okażą się dla Ciebie pomocne. Pamiętaj, że zawsze możesz zasięgnąć porady u profesjonalistów w tej dziedzinie. Szukaj odpowiedzi, zadawaj pytania, dowiedz się jak najwięcej – to jest klucz do sukcesu.
